Maison à vendre

Demeure de caractère rénovée se situant à POUZOLS à 2 pas de Gignac, 5 minutes de l'A75, 10 km du village touristique de Saint Guilhem, 20 km de Pézenas et du Salagou et 30km de la mer.

– Potentiel exceptionnel – Idéale résidence familiale ou activité de chambres d'hôtes

Au cœur d'un village authentique, à seulement quelques minutes de Gignac, cette remarquable maison de maître en pierre conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité, réalisée depuis 2022.

Derrière sa façade pleine de caractère se dévoile une propriété rare, où les matériaux nobles, et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Une demeure aux multiples possibilités

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille quatre superbes suites parentales, chacune d'environ 20 m², entièrement rénovées avec des prestations soignées. Trois disposent de leur propre salle d'eau, la quatrième d'une salle de bains. Toutes bénéficient de WC indépendants, offrant un confort optimal et une parfaite autonomie à leurs occupants.

Un agencement particulièrement recherché, idéal aussi bien pour une grande famille que pour une activité immédiate de chambres d'hôtes.

Un espace de vie baigné de lumière

Le premier étage révèle une magnifique pièce de vie d'environ 60 m², où salon et salle à manger s'ouvrent dans une ambiance conviviale et lumineuse.
Une cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace.

Ce niveau propose également une chambre supplémentaire, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, au premier étage une splendide terrasse agrémentée de fleurs et de jolis arbustes d'environ 35 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie.
Véritable cocon suspendu, elle offre un cadre intime, sans aucun vis-à-vis, propice aux repas ensoleillés, aux petits-déjeuners paisibles ou aux soirées d'été en toute sérénité.
Cette terrasse est reliée grâce à une passerelle à la maison en pierres de 70m/2 (35m/2 au rez de chaussée et 35m/2 actuellement aménagé en salle de jeux).

Dépendance en pierre : un atout rare

Accessible depuis la terrasse par une charmante passerelle, ou par une petite impasse privative située à l'arrière de la maison principale une seconde maison en pierre vient enrichir l'ensemble. Développant environ 35 m² par niveau sur 2 niveaux, elle offre un potentiel remarquable.

Actuellement aménagée en salle de jeux, et de remise au rdc ou une petite voiture peut être stationnée elle pourra aisément devenir une habitation indépendante, une chambre ou un studio pour un ado, un espace professionnel ou une résidence principale pour les propriétaires souhaitant consacrer la demeure principale à une activité d'accueil.

Combles aménagés

Au dernier niveau, les combles offrent déjà une chambre atypique, mansardée d'environ 10 m² ainsi qu'un second espace de 10 m² actuellement dédié au rangement, facilement exploitable selon vos besoins.

Un bien idéal pour plusieurs projets

Cette propriété séduira parfaitement :

- une grande famille souhaitant offrir à chacun son indépendance, notamment à des adolescents ou jeunes adultes ;
- un couple ou une famille désirant développer une activité de chambres d'hôtes clé en main, sans aucun travaux à prévoir ;
- des investisseurs envisageant la création d'un gîte ou d'un studio indépendant grâce à l'une des suites du rez-de-chaussée qui deviendrait indépendante par l'entrée côté impasse et garder 3 suites parentales pour les enfants ;
- des acquéreurs souhaitant habiter la dépendance tout en exploitant la maison principale en hébergement touristique et ainsi La configuration permettrait même d'envisager la création d'une cinquième suite au 1er étages.
Toutes ces configurations peuvent être envisagées.

Si une activité de chambres d'hôtes venait à être envisagée, les petits déjeuners et diners seraient pris dans la salle à manger au premier étage ou sur la terrasse lorsque le temps le permet.

Les atouts
Rénovation complète et récente
Charme authentique de la pierre
Quatre suites immédiatement exploitables
Activité de chambres d'hôtes prête à démarrer
deuxième bien cadastral sur 2 niveaux de 70m/2
Terrasse intimiste sans vis-à-vis
Fort potentiel d'exploitation

Une propriété rare, alliant prestige, rentabilité et art de vivre, au cœur d'un environnement recherché.

À découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré.

À noter que cette propriété ne dispose ni de jardin, ni de cour, ni de piscine. Son unique espace extérieur est une magnifique terrasse de 35 m², intime, ensoleillée et soigneusement végétalisée, véritable prolongement des espaces de vie. Un atout rare pour les amateurs de charme et de tranquillité, recherchant un extérieur facile à entretenir.

Vous pouvez nous contacter au 04.67.44.10.01 pour de plus amples informations.

Exclusivité Arthurimmo.com Clermont l'Hérault.

Nébian, joli village à proximité de Clermont l'Hérault et de l'accès direct à l'A75 vers Montpellier et Béziers, venez découvrir cette villa de plain pied de type 3 de 62 m².
Elle se situe dans un petit lotissement à proximité de l'école.
Elle se compose d'une pièce de vie traversantes, sa large baie vitrée donne accès à l'espace extérieur ou vous pourrez vous retrouver en famille ou entre amis.
Une suite parentale, une salle de bain, un toilette et une deuxième chambre.
La maison est vendue avec la cuisine équipée ainsi que le dressing de la deuxième chambre.
La climatisation est neuve.

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Maison très lumineuse de 85m2 en R+1 dans un quartier calme de Paulhan à 2 mn de l'autoroute A75 entre Clermont l'Hérault et Pézenas.
une rénovation récente (2 ans) dans ce pavillon composé à l'étage d'une belle pièce de vie avec cuisine moderne, 3 chambres, une belle salle d'eau et un wc indépendant. Parfaite pour accueillir une famille.
Un grand garage de 50m2 au rez de chaussée et une dépendance à rénover de 35m2 pouvant servir de pièces d'été ou de logement indépendant avec son entrée séparée.
La maison dispose de double vitrage, climatisation réversible et d'une cheminée à insert.
La toiture est en bon état.
Un jardin très agréable fleuri où vous trouverez un espace barbecue et repas à l'abri.
A visiter sans tarder si vous chercher un bien agréable, calme et lumineux où vous poser sans travaux.
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Villa d'Exception – 230 m² – Saint-Jean-de-Fos

Située au cœur du charmant village de Saint-Jean-de-Fos, réputé pour son riche patrimoine artisanal et ses célèbres ateliers de poterie, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie authentique et particulièrement recherché.

À seulement 3 minutes du célèbre village de Saint-Guilhem-le-Désert, 15 minutes du lac du Salagou et à 30 minutes de Montpellier, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour conjuguer qualité de vie et tranquilité.

Pensée pour répondre à de nombreux projets de vie, cette demeure séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur souhaitant développer une activité d'accueil ou de location saisonnière.

Un intérieur spacieux et modulable
Au rez-de-chaussée

Dès l'entrée, vous serez charmé par une belle entrée et une vaste pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière naturelle. Son espace salon séjour, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, offre un cadre chaleureux et convivial, parfait pour recevoir famille et amis.

Ce niveau propose également :

- Quatre belles chambres, dont une élégante suite parentale d'environ 20 m² avec dressing et salle de bains privative.

- Une seconde salle de bains.

- Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail
Une buanderie fonctionnelle.

À l'étage

L'étage révèle un grand potentiel et une grande liberté d'aménagement :

- Deux chambres supplémentaires.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
- Une buanderie.
- Une pièce de lecture ou de repos de 20m/2 et une belle pièce de vie de 40m/2 avec une cuisine équipée.

Cet étage peut facilement être transformé en appartement indépendant, accueillir une grande famille recomposée, une activité saisonnière pour des revenus complémentaires.

Prestations de qualité

Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

Nombreux espaces de rangement parfaitement intégrés.
Grand garage de 40 m2 pouvant accueillir 2 voitures

Cave de 12 m² isolée

Maison parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir.

Un extérieur remarquable

Implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 1120 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie rare, intime.
De nombreux arbres fruitiers, un potager, une serre sont présents pour votre bonheur et vos papilles.

Vous profiterez d'une superbe piscine chauffée de 12 x 6 mètres, traitée au sel, parfaite pour les belles journées ensoleillées.

Une grande terrasse ombragée avec espace barbecue complète harmonieusement cet espace extérieur, pour les belles soirées d'été.

Une maison tournée vers l'avenir

Des panneaux solaires en autoconsommation viennent parfaire l'ensemble, offrant confort énergétique et économies au quotidien.

Une opportunité rare

Résidence principale, maison familiale, projet de location saisonnière ou investissement patrimonial : cette propriété s'adapte à toutes vos ambitions.

Un bien d'exception sur un secteur particulièrement recherché.

vous pouvez contacter votre agence immobilière au 04 67 44 10 01 arthurimmo Clermont l'Hérault

Située dans le centre de Clermont l'Hérault proche du lycée, venez découvrir cette spacieuse maison de ville de type 7 de plus de 220 m² avec son garage de 70 m².
Elle se compose au rez de chaussée d'un grand garage de 70 m², d'une cave de 25 m² d'une cour de 12 m² et une pièce indépendante de 42 m².
Au premier étage, vous trouverez un séjour, deux chambres une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire, une véranda, une cour et une cuisine d'été.
Au deuxième étage, vous trouverez, trois chambres un bureau, une salle d'eau et une mezzanine.
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Clermont l'Hérault dans un secteur privilégié, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux villas de plain pied de 132 m² et 82 m² ainsi que deux garages de 104 m² et 20 m².

- Villa de plain pied de type 5 de 132 m², quatre chambres, salon, cuisine, salle de bain avec douche et baignoire, buanderie, deux terrasses.

- Villa de plain pied de type 3 de 82 m², deux chambres, séjour, salle d'eau, wc et une belle terrasse.

- Garage de 104 m².

- Garage de 20 m².

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Située à Plaissan, venez découvrir cette lumineuse villa de type 4 de 107 m² érigée sur un terrain hors lotissement de 700 m² et son joli appartement indépendant de type 3 de 43.19 m².
Elle se compose d'un bel espace de vie de presque 60 m² avec une cuisine neuve entièrement équipée, trois chambres avec placards un toilette indépendant et une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'une pièce indépendante avec accès extérieur de 22 m².
Dans le jardin au bord de la piscine traité au sel de 8x4, vous trouverez un joli appartement de type 3 de 43.19 m² et un atelier de 17 m².
Ce bien est entièrement climatisé.
Il est est équipé de l'arrosage automatique ainsi que d'un chauffe eau Thermodynamique.
Deux terrasses à l'abri des regards vous permettrons de recevoir famille et amis.
La large entrée de cette maison vous permettra de stationner trois véhicules.
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Cabrières, jolie maison à flanc de colline, venez découvrir cette maison de type 4 de 110 m² et son garage de 90 m².
Elle se compose au rez de chaussée de deux garages (env 90 m²) et d'une pièce indépendante de 15 m².
Au premier étage, vous trouverez un beau séjour donnant accès à une terrasse de plus de 30 m² qui vous offrira une vue dégagée, trois chambres, une cuisine indépendante donnant accès à la terrasse, une salle de bain, un toilette ainsi qu'un bureau.
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Située au Bosc à quelques minutes de l'entrée de l'A75 vers Montpellier et Béziers, venez découvrir cet spacieuse maison de huit pièces de 212 m² érigée sur un terrain de plus de 1500 m².
En entrant dans cette magnifique maison, vous serez sous le charme de ses finitions de qualité ainsi que de ses prestations haut de gamme.
Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée indépendante avec placards, un lumineux séjour donnant accès à l'extérieur ou vous vous plairez à vous retrouver en famille ou entre amis pour des longues soirées d'été autour de la piscine et de la cuisine d'été avec barbecue et four à pizza, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec son cellier indépendant, un salon, une suite parentale avec dressing et salle de bain, un toilette ainsi qu'une pièce avec accès indépendant actuellement utilisée en atelier.
Un bel escalier vous permettra d'accéder au premier étage ou vous trouverez un hall utilisé en salle de jeux, une mezzanine qui surplombe le séjour, trois belles chambres avec placards, un toilette et une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne.
Cette maison a vraiment été conçue avec gout pour vous permettre de vivre en harmonie avec la nature environnante.
Devant la maison, une large entrée vous permettra de stationner vos véhicules.
Un grand garage indépendant complète ce bien.
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CENTRE VILLE, venez découvrir cette belle maison de village avec sa façade en pierre apparente, son grand garage et ses deux terrasses.
Elle se compose: au rez-de-chaussée d'un grand garage.
Au 1er étage vous découvrirez un séjour/salon avec une cheminée et une cuisine semi ouverte donnant sur une terrasse ainsi qu'un wc.
Au 2ème étage, un hall dessert trois chambres, une salle de bains et une seconde terrasse.
N'hésitez plus!!!
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La Vacquerie St Martin de Castries, charmant village des Hauts Cantons, venez découvrir cette lumineuse maison de village de type 4 entièrement rénovée.
Elle se situe sur une jolie place de la commune.
Vous serez sous le charme des pierres apparentes et des ses planchers en bois massifs.
Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau/toilettes et de deux chambres.
Au dernier niveau, un beau grenier de 24 m² avec des fenêtres reste à aménager.
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NOUVEAU! Sur la commune de GIGNAC, venez découvrir cette villa neuve, aux normes RE 2020 et avec les frais de notaires réduits.
Erigée sur un terrain de plus de 600m2, cette spacieuse et lumineuse villa d'une surface de 116m2 se compose: au rez de chaussée, une cuisine équipée, un cellier donnant sur un garage de plus de 19m2, une salle à manger, un salon réunissant une surface de plus de 50m2 et une suite parentale. Le tout équipée de nombreuses baies vitrées donnant sur une terrasse et un jardin magnifiquement aménagé. Au 1er étage un hall desservant deux belles chambres avec placards et une salle d'eau.
Grace à l'achat de cette villa vous bénéficiez des frais de notaires réduits, et de nombreuses prestations haut de gamme comme la climatisation gainable et le chauffe eau thermodynamique.
N'hésitez plus contacter vite votre agence immobilière au 04.67.44.10.01

Située à St Félix de Lodez, petit village dynamique de la vallée de l'Hérault proche de Gignac, avec accès direct à l'A75 et l'A750 vers Montpellier et Béziers, venez découvrir cette spacieuse villa contemporaine récente (2018) de type 7 de 213 m² habitable avec piscine et garage érigée sur un terrain de 900 m² offrant une belle vue dégagée.

Elle se compose au rez de chaussée d'un grand espace de vie de presque 70 m² avec baies vitrées à galandage ouvrant sur une belle terrasse à l'abri des regards et d'une cuisine ouverte entièrement équipée , d'un grand bureau de 33 m² avec une baie vitrée donnant sur l'espace piscine, d'une suite parentale de 30 m², d'un cellier et d'un toilette.
A l'étage, vous trouverez deux suites avec salle d'eau indépendante et placards, une chambre d'amis, un toilette et une salle d'eau.
Vous serez sous le charme de ses prestations de qualité.
Un grand garage de 36 m² complète cette belle villa contemporaine.
L'espace extérieur vous permettra le stationnement d'environ 8 véhicules.

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Cabrières, joli village à flanc de colline, venez découvrir cette spacieuse maison vigneronne traverssante de type 6 de plus de 150 m², vous serez sous le charme de ses finitions de qualités, de son grenier aménageable de 100 m² et de son grand garage de 47 m².

Elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée indépendante d'un beau séjour, d'un toilette et d'une cuisine et d'un garage.

Au premier, vous trouverez une lumineuse pièce de vie donnant accès à une belle terrasse, trois belles chambres avec placard, un toilette et une salle de bains.

Au deuxième étage, vous trouverez un grand grenier de plus de 100 m² aménageable.
Ce bien est vendu avec un jardin non attenant de 250 m².
Les menuiseries ont été changées en janvier 2023.

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Canet dans un des secteurs les plus recherché de la commune, venez découvrir cette spacieuse villa de type 6 de 190 m² érigée sur un terrain hors lotissement de
1183 m².
Elle se compose au rez de chaussée, d'une grande pièce de vie de 55.95 m², d'une spacieuse cuisine entièrement équipée de 19.17 m², d'une bibliothèque, d'un bureau, de deux toilettes, d'une salle de bains et d'une belle suite parentale de 40.72 m² avec dressing et salle de douche.
A l'étage, vous trouverez trois chambre et un toilette.
Vous serez sous le charme de son aménagement extérieur à l'abri des regards ou vous prendrez plaisir à vous retrouvez en famille ou entre amis pour passer de bons moments.
Ce bien est vendu avec une climatisation, un cellier extérieur de 18.32 m² et un appentis de 43 m².
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